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《每日经济新闻》记者获悉，4月底，所有公募基金都披露了2023年一季度的财报，公募REITs也不例外。除3月份发行上市的两单新能源REITs外，其余25只公募REITs均已公布2023年一季报。

从二级市场的表现来看，根据Wind数据，上周全市场27只已上市产品都出现了价跌量缩的情况，只有5只环比上涨，并且涨幅都在1%以内；另外有21只的交易价格环比下跌，其中跌幅达到2%的有7只，跌幅最大的博时蛇口产园REIT下跌了4.83%。

除此之外，近期还有多单公募REITs项目扎堆招标，显示出市场的高度热情。

数据来源：记者整理 视觉中国(000681)图 杨靖制图

成交活跃度有所下降

从一季度环比表现来看，半数REITs的收入实现环比提升，其中高速公路类型项目的经营业绩迎来较为显著的边际修复；相比之下，产业园区类型项目由于一季度为传统淡季，多数REITs收入相较上季度有所下滑。

国金证券在研报中指出，业绩完成度方面，在已披露2023全年预测数据的REITs中，高速公路项目虽实现业绩的边际修复，但一季度收入与利润水平仍不及发行时的预期水平；产业园区、仓储物流及能源类项目一季度收入与利润水平基本好于发行时预期；另外保租房作为2022年新发行的类型，一季度业绩完成度同样较高。

经过一段时间的回温后，公募RE-ITs在二级市场再次出现了“价跌量缩”的情况。

首先从交易价格上来看，全市场27只产品上周环比上涨的只有5只，其中涨幅最大的是中航首钢绿能REIT，但涨幅也不到1%，其余几只都是微涨。

相比之下，其余21只产品二级市场交易价格环比均出现下跌，其中跌幅达到2%的有7只，博时蛇口产园REIT、鹏华深圳能源(000027)REIT的周内跌幅都超过了4%。

根据中金公司统计，2023年4月24日至5月5日7个交易日，全部REITs板块均出现下挫，相对前一周跌势有所扩大，平均跌幅分别为4.50%（能源）、4.27%（产业园）、3.84%（保障房）、2.51%（高速）、1.23%（环保）和0.89%（仓储物流）。

与价格下跌相对应的是交易量萎缩以及市场活跃度下降。根据中金公司统计，这7个交易日内市场成交活跃度显著下降，市场平均换手率为0.6%，相对上期的1.0%显著下降，低于沪深300的平均换手率1.7%和中证1000的平均换手率3.4%。日均成交额2.44亿元，相对上期下降了41%。

将继续拓展试点范围

近期还值得关注的是，有多单公募REITs项目接连发布招标公告，氛围火热。

4月底，软件谷菁英人才公寓保障性租赁住房公募REITs基金管理人选聘招标公告。为盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，南京软件谷发展有限公司拟以软件谷善英人才公寓保障性租赁住房作为目标资产发行基础设施公募REITs，预计申报规模为10亿元左右。

几天之后，成都香城产业发展集团有限公司发布基础设施公募REITs申报服务机构项目牵头人采购项目公开招标公告，要求招标项目的潜在投标人在05月24日10点00分前递交投标文件。

值得一提的是，4月底成都市发改委下发了《关于做好我市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，鼓励凡是符合行业领域要求、满足申报条件的项目，均可按照“成熟一个、申报一个”原则，随时申报基础设施REITs试点。

紧接着，首创钜大奥特莱斯公募REITs项目财务顾问招标采购预告发布，该公司是目前国内规模最大的奥特莱斯综合运营商之一，引发广泛关注。在资审要求中我们看到，该招标要求投标人及其全资子公司满足作为公募REITs基金管理人、计划管理人或财务顾问参与过不少于一次公募REITs的申报或发行工作等。

除此之外，近日中国金茂也发布了公募REITs审计项目中标公告，显示已完成招标过程，这意味着中国金茂已经启动公募REITs筹备工作。如果该项目成功发行，金茂也将继招商蛇口(001979)、华润之后，又一家央企地产商在市场上推出公募REITs项目。

扎堆的项目招标，显示出市场和行业对于发行公募REITs产品的高度热情。证监会债券部主任周小舟4月底在一场公开活动中表示，证监会将推动消费基础设施REITs项目尽快落地，将REITs试点范围拓展至水利、新基建等基础设施领域，做好首批扩募项目发行上市准备工作，推动扩募工作常态化，支持已上市REITs通过增发份额、收购资产，开展并购重组活动。